济南二手房“寒流”阵阵!奥迅球探网门店比“冷” 齐河楼盘加大促销

一口毒奶 2019-05-01 12:2597http://www.shjuhui.com.cnadmin

“地铁房”“酒店托管”“不限购”……在济南楼市买卖双方进入博弈期的“金九银十”,14日记者走访西客站部分楼盘和二手房门店了解到,携地铁R1线明年元旦通车利好,加之开发商返佣高,公寓产品销售升温,而从去年底开启的二手房行情明显回落,房产经纪改行、“扫街”卖房甚至门店关闭不再是新闻。


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  首条地铁带动公寓销售,俩项目隔街“打擂”

  “公寓价格涨得慢,但比较稳定,感觉新房市场涨不动了,想试试投资个公寓。”14日上午,走出腊山立交桥东侧的财富壹号营销中心,家住西客站片区的刘先生说这里已是他在西城转的第四个公寓项目,从中骏·尚城、金科城·金玺、绿地·欢乐颂一路看过来,从价格到地段、配套都需要好好地比较。

  从腊山立交桥至齐鲁大道,沿途有新城领寓、乐梦中心、金科城·金玺三家楼盘的公寓项目。刚开盘不久的金玺公寓在齐鲁大道与烟台路交叉口东南侧,与路口西北侧的中骏·尚城相对,价格都在1.1-1.2万元以上,沿齐鲁大道走行的地铁R1线在两个项目之间穿过并设有换乘站,“地铁房”就成为两个项目的主要卖点之一。同时,因为公寓不限贷、限购,加上后期可选择酒店托管运营,无论是楼盘置业顾问还是二手房中介,都极力推荐客户投资西客站公寓。

  “公寓返佣高,卖一套能返给公司两万多块,个人能提三千多块钱吧,所以最近都在卖公寓。”齐州路一家二手房经纪刘先生说,他同事有的卖了七八套,提成很可观。据齐鲁楼市金科城店的一名房产经纪透露,从西客站片区市场来看,公寓要比新房好卖,卖一套公寓有的楼盘能返3万元左右。

  齐河的楼盘近期加大了促销力度

  9月份以来,济南多个片区楼盘“贴身肉搏”,价格悄然下调。而在西客站片区,由于供应有限,市场没有听到有降价的消息。不过,这种状况在年底前可能有所改观,因为接下来的两个多月将有几个大型楼盘首开或加推。

  就在10月13日,住宅断货已久的财富壹号和金科城精装修样板间在同一天亮相,两个楼盘都将推出100-140平方米的带装修房源。14日,西客站片区新盘中建锦绣首府精装多层洋房产品正式认筹,据了解,客户认筹、房查、验资都有不同幅度的优惠,最终签约后优惠还可以叠加。在锦绣首府对面,同为中高端盘的蓝城杨柳春风高层、小高层产品预计11月底将开盘,目前释放的价格信息在1.5万元左右,走毛坯房路线。片区内刚需盘济水上苑即将加推,释放的价格不超过1.4万元。同是毛坯房源,价格相差1000元左右,一家定位刚需盘,另一家为中高端改善盘,可想而知这种“贴身肉搏”挺微妙。西客站片区另一楼盘西棠甲第近期也将加推。

  除了西客站片区内楼盘集中供应,黄河以北齐河县临近济南的楼盘近期加大了促销力度,分流了西城市场潜在客户。“一方面齐河房子便宜,走齐河黄河大桥也方便,另一方面开发商跟我们有合作,返佣要比西客站楼盘高。”上述房产经纪表示,到齐河县黄河国际生态城内的保利项目、北绕城高速附近的荣盛温泉小镇项目看房车接车送,尤其荣盛温泉小镇在售高层单价低至6500元左右,约七成投资购房的客户来自济南。

  西客站二手房价格回落,门店比“冷”

  一年前,因为拆迁补偿款,槐荫区吴家堡成了“网红”,进城置业群体刺激了西客站片区二手房市场水涨船高。正在考察公寓市场的刘先生说,他家所在的腊山河东路一小区二手房春天的时候能卖到1.7万元,最近他试探着问挂1.7万能不能卖出去,没想到中介却语气很肯定地说现在这个价格有价无市,因为下半年整个西客站片区二手房价格都回调了。

  有房产经纪人认为,去年年底到上半年西客站片区二手房市场呈虚火状态,如今受大环境影响,二手房价格回落让他们感受到市场寒意。

  房产经纪人刘先生表示,目前中建锦绣城、龙湖明景台小区因为配套学校、小区环境好,是西客站片区比较好卖的小区,成交价在1.81.9万元,其他小区均价都回调了。“上半年金科城二手房高点的能卖2万元,现在成交1.7万元左右,有急着用钱的1.6万多元也有卖的。”上述齐鲁楼市金科城的房产经纪人说,他们在西客站片区恒大、海亮艺术华府分店成交量都很低,客户看的多、下单少,都在观望状态。

  西客站二手房市场降温之下,房产经纪改行、“扫街”卖房、改卖新房甚至门店关闭也不再是新闻,还有的调整思路,瞄准齐河、莱芜开拓市场。“现在有价无市,很少有人买了,一个月就做三五单,这个月店里还没开张呢。连租赁市场都比二手房好做,一天能做三四单。”房产经纪人刘先生说。

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