池州房价就是这样 一步步涨起来的……

奥迅球探网 2019-05-01 14:1995http://www.shjuhui.com.cnadmin

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大家都知道,现在的池州市区,简直是一房难求。仁盛·世纪星城三期近500套房源,一开盘卖的就剩8套了,虽然这和项目提前接受房源预定有关系,但市场的热度也是“永攀高峰”!

池州楼市变成这样,到底是怪开发商抬炒作?还是怪购房者哄抬房价?或者是政府补贴坏了事儿?你们为什么现在会买不到房?

综合业内人士观点,以及购房者的反馈,池房网小编总结了以下“买不到”房的几点原因(也是池州房价上涨的历程),仅供参考,欢迎吐槽:

1、“购房券”客户入市抢房,好房源紧张

犹记得2016年下半年,伴随着池州市棚户区改造货币化安置的推进,一大波“购房券”客户进入池州楼盘,他们有足够的资金、又急于购房,导致2016年下半年的池州市区可售商品住宅(期房、二手房)中较为优质的房源,几乎被抢购一空。

购房券客户入市抢房,普通购房者心生恐慌,提前购房计划。

2、返乡置业潮释放,加剧购房者恐慌心理

2016年下半年的池州楼市,在“购房券”抢房过程中度过。2017年1月,池州楼市又迎来了每年一度的“返乡置业潮”,这一大波购房需求进入市场时,再度加剧主城区房源紧张程度。

房源逐渐供不应求,房价逐渐上涨。

3、供不应求,价格上涨

池州楼市的发展符合经济学原理:房源供不应求,房价开始上涨。以长江中路、南门为代表的贵池区,开发商房源开发速度已跟不上销售速度(请忽略捂盘行为),市区一有房源推出基本是抢售一空。此状态逐渐蔓延至站前区,至2017年5月份,站前区绿洲桂花城住宅基本售完,伊美·城市首府在售房源已售完……

房源供应不足,价格普遍上涨,购房者开始“追涨”。

4、购房者“买涨不买跌”心理作祟

在房地产市场行情较好的情况下,购房者心理也都是“买涨不买跌”,房价越是上涨,购房者越是趋之若鹜的抢购房源。房价下跌时,购房者认为此时并非价格最低谷,房价还是下跌,等;房价上涨时,购房者心中恐慌,或许会再等,如果发现房价还在涨,大部分有购房意向的人会将购房计划提前,追。这就是为什么会有“买涨不买跌”的说法。

5、购房补贴倒计时,市场热度形成

经过“购房券”客户入市、返乡置业潮、购房者追涨……这一系列的市场上坡路之后,池州房地产市场热度渐高,房源紧张、购房者抢房的现状暂时难以缓解。加之5月份池州购房补贴政策即将截止,更多购房者追赶补贴末班车,“抢房”大战更为疯狂。

截止5月15日,池州市主城区商品房库存仅有6040套。其中,一级地块住宅类可售房源有1014套,而购房者对于市区及邻近位置的房源需求居高不下。今年,池州市国土资源局发布消息,拟出让原战备仓库及周边地块和天堂湖附近地块,引发市场高度关注,待这些地块拍出,市场新房源供应充足,池州楼市热度或会有所缓解。

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